1、純商業(yè)貸款首套利率：假如戶(hù)下僅有全額付款房，無(wú)論數(shù)量是多少，而征信上沒(méi)有房屋貸款記錄，這種情形算首房首貸，最少可以享有首付款三成，利率是LPR+基點(diǎn)，假如LPR是4.6%，基點(diǎn)為60，首套貸款利率便是5.2%；

2、純公積金首套利率：房貸首付比例最少二成，5年之內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。

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買(mǎi)房拖著不辦貸款的后果

用戶(hù)在和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房協(xié)議、交了首付以后，就需要填好貸款申請(qǐng)表，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)商遞交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。假如一直拖著不辦貸款，那當(dāng)然就會(huì)影響到后期的房子交接手續(xù)，且這屬于毀約行為，是可認(rèn)為另一方擔(dān)負(fù)違約責(zé)任的。用戶(hù)也可以和房地產(chǎn)商溝通交流，要求盡快辦理貸款，若另一方一直推遲，那用戶(hù)可以申請(qǐng)退房、停止買(mǎi)房合同、拿回首付。比較嚴(yán)重的話(huà)，還可以規(guī)定另一方損失賠償，甚至起訴另一方。自然，一般靠譜的房地產(chǎn)商不會(huì)拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來(lái)，可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)證件不全或是用戶(hù)的資質(zhì)不合格、信用不太好這些，因此銀行不予以準(zhǔn)許貸款。而用戶(hù)為了防止以后因遲遲不貸款導(dǎo)致退房糾紛，可以在和房地產(chǎn)商簽署買(mǎi)房合同的情況下，要求合同標(biāo)明若沒(méi)法貸款，買(mǎi)房者可以終止合同并不擔(dān)負(fù)違約責(zé)任，房地產(chǎn)商需退還首付。

房貸利率多久調(diào)整一次

用戶(hù)批下房貸后，貸款利率多長(zhǎng)時(shí)間更改一次，主要得看用戶(hù)簽署的貸款合同的要求。假如用戶(hù)選擇的是固定利率，那在全部還款限期，利率都是保持一致的。而假如采用的是波動(dòng)利率政策，那么就得看用戶(hù)選擇的重定價(jià)周期了。像商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的重定價(jià)周期時(shí)間最短是一年，若用戶(hù)選擇的是一年，那便是一年更改一次利率。若用戶(hù)選定的是2年，則是兩年更改一次利率。到時(shí)候到了重定價(jià)日，將以最新LPR算上規(guī)定的基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)得到新利率，隨后在下一周期實(shí)行新利率。自然，用戶(hù)還需要留意，假如辦的是公積金貸款，那盡管采用的也是波動(dòng)利率政策，但若在全部還款期內(nèi)央行沒(méi)有調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率的話(huà)，那事實(shí)上用戶(hù)的房貸利率也不會(huì)產(chǎn)生變化。若央行調(diào)節(jié)了，則會(huì)在第二年開(kāi)始實(shí)行新利率。本文主要寫(xiě)的是重慶房貸利率最新消息2022有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。